신혼부부 현금비중 1억 가정, 내집 마련 도움이 될까?
이제 막 결혼을 하려고 하는 신혼부부 라고 가정을 하고 현금비중 1억이라고 해보자
결혼식 , 인테리어 , 리모델링 모두 제외 , 주택 구입 비용으로만 1억 이라고 한다
1. 현금 1억 보유 가정
2. 신혼부부 주택 매매 대출
주택 가격이 최대 2억이라고 가정했을 경우 최대 1억3천200만원 대출이 나온다
1억3천200만원 대출 시 이자는 2.4% , 원금 + 이자 월 상환액은 514,723
한 사람 적금 금액은 집 대출에 사용한다고 생각하면 얼추 비슷 할 듯
그리고 2억 - 1억3천 200만원 = 68,000,000원 잔금과 , 부동산 수수료 잘 모르니까 0.4% 계산 했을 때 800,000원 + 취득세 2,200,000원 그냥 계산기 두드려 봤을 때 71,000,000원 정도 사용 한다고 생각하면 된다
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- 그럼 쉽게 생각해서 주택이 1억 9천만원 이라고 가정했을 때 잔금 66,0000,000 + 부동산 수수료 800,000 + 취득세 2,090,000 = 현금 보유액 68,890,000
- 1억 8천만원 - 대출금액 97,900,000 = 잔금 82,100,000 + 부동산 수수료 800,000 + 취득세 1,980,000 = 현금 보유액 84,880,000
대출종류도 디딤돌 대출로 변경됐다 ... 그래도 이율은 비슷하니까 괜찮긴 하지
- 1억 7천만원 - 대출금액 90,900,000 = 잔금 79,100,000 + 부동산 수수료 800,000 + 취득세 1,870,000 = 현금 보유액 81 770,000
- 1억 6천만원 -대출금액 84,000,000 (월 331,902) = 잔금 76,000,000 + 부동산 수수료 800,000 + 취득세 1,760,000 = 현금 보유액 78,560,000
- 1억 5천만원 -대출금액 77,000,000(월 304,243) = 잔금 73,000,000 + 취득세 1,650,000 + 부동산 수수료 700,000 = 현금 보유액 75,350,000
- 1억4천만원 -대출금액 70,000,000 (월 276,585 ) = 잔금 70,000,000 + 취득세 1,540,000 + 부동산 수수료 700,000 = 현금 72,240,000
- 1억 3천만원 -대출금액 63,000,000 (월 252,214) = 잔금 67,000,000 +부동산 수수료 650,000 취득세 1,430,000 = 현금 69,080,000
이 이하는 없다고 생각해서 생략 한다
결론
이율은 소득금액이 7000만원이라고 가정했더니 모두 2.6% 나왔다
자산이나 , 부채 등 5.06억만 넘기지 않으면 변동은 없는듯 했다
현금보유액만 보자면 1억 3천만원 또는 1억 9천만원이 가장 현실적이고
나머지는 7000만원 이상이라 어렵다고 생각한다
그리고 월 납입 이자 + 원금 상환액 까지 생각 하면 1억 3천만원 이하였을 떄 가장 합리적이지 않을까
라는생각이 들었다 ..
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